در زندگی شهری امروز، داشتن یک پکیج گرمایشی و سرمایشی مناسب برای خانه امری ضروری به حساب می‌آید. با این حال، یکی از موضوعاتی که همواره بین مالکین و مستاجران مطرح می‌شود این است که هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک؟ این مسئله به یکی از چالش‌های اصلی در قراردادهای اجاره تبدیل شده و در بسیاری از موارد بدون تعیین دقیق مسئولیت ها بین طرفین باقی می‌ماند.
توجه: برای ارتباط با تعمیرکار پکیج در اسلامشهر برروی لینک مربوطه کلیک نمایید.
طبق قانون هزینه سرویس پکیج با کیست؟
به طور کلی، در حقوق مالک و مستاجر، هزینه‌های نگهداری عادی ملک بر عهده مستاجر است. یعنی مخارجی که برای حفظ و نگهداری و یا سرویس دوره‌ای اموال لازم است معمولاً باید توسط مستاجر پرداخت شود. اما سوال اینجاست که هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک؟ بر اساس قوانین، معمولاً تفاوتی میان نگهداری عادی و تعمیرات اساسی وجود دارد؛ به این معنا که هزینه تعمیرات اساسی و یا تعمیرات ناشی از فرسودگی ملک معمولاً به عهده مالک است، در حالی که هزینه‌های مربوط به سرویس و نگهداری‌های روزمره بر اساس توافق، ممکن است بر عهده مستاجر باشد.
چه زمانی مالک باید هزینه را پرداخت کند چه زمانی مستاجر؟
طبق عرف و نیز بر اساس قوانین حقوقی، در صورتی که خرابی پکیج ناشی از فرسودگی و عدم کارکرد مناسب دستگاه باشد و این موضوع به موجب عدم نگهداری صحیح از جانب مستاجر نباشد، هزینه تعمیر باید توسط مالک پرداخت شود. در مقابل، اگر کارکرد نامناسب پکیج ناشی از استفاده نادرست مستاجر باشد، این هزینه به عهده اوست. بنابراین، یکی از نکات موثر در تعیین هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک، نوع و علت خرابی است. به عنوان مثال، اگر پکیج نیاز به تعویض قطعات اصلی دارد که به مرور زمان فرسوده شده‌اند، این هزینه برعهده مالک است. اما اگر مشکل دستگاه به دلیل ناهمواری سرویس‌ها و یا عدم رعایت نکات فنی از سوی مستاجر پیش آمده باشد، او باید هزینه های مربوطه را پوشش دهد.
بهترین راه برای حل این مشکل چیست؟
برای جلوگیری از اختلافات و مسائل بین مالک و مستاجر در ارتباط با هزینه تعمیر پکیج، بهترین راهکار این است که از همان ابتدا قرارداد اجاره به طور دقیق و واضح بسته شود. در قراردادی که بسته می‌شود، باید جزئیات مربوط به نگهداری، سرویس و تعمیر تجهیزات خانگی از جمله پکیج به روشنی مشخص شود. در این قرارداد باید تعیین شود که در شرایط مختلف، هزینه‌ها به عهده چه کسی است. همچنین، مستاجر و مالک می‌توانند برای جلوگیری از چنین اختلافاتی، قراردادهای بیمه‌ای برای سرویس و تعمیر پکیج منعقد کنند. با این روش، در صورت بروز هرگونه خرابی یا نقص فنی، بیمه هزینه‌های مربوطه را پوشش خواهد داد و تنش و باری از دوش هر دو طرف برداشته می‌شود. در نهایت، برقراری یک ارتباط شفاف و دوستانه بین مستاجر و مالک می‌تواند بسیاری از مسائل را حل و فصل کند. با گفتگو و مذاکره مناسب می‌توان بسیاری از مشکلاتی که در طول مدت اجاره ملک به وجود می‌آید را در کوتاه‌ترین زمان ممکن حل کرد و از تجربه مثبتی در این خصوص برخوردار شد.
سخن پایانی
در نهایت، پاسخ به این سوال که “هزینه تعمیر پکیج با مستاجر است یا مالک؟” به شرایط خاص قرارداد اجاره و توافقات بین طرفین بستگی دارد. به همین دلیل، توصیه می‌شود که همواره در هنگام امضای قرارداد، به شرایط و ضوابط مربوط به نگهداری و تعمیرات توجه ویژه‌ای داشته و تمامی نکات را به وضوح مورد توافق قرار دهید. همچنین، در صورت هر گونه اختلاف، مشاوره یا کمک حقوقی از یک وکیل متخصص می‌تواند راهگشا باشد.
سوالات متداول
1. آیا همیشه هزینه تعمیرات پکیج بر عهده مالک است؟ خیر، این مسئله بستگی به توافقات موجود در قرارداد اجاره دارد. در شرایطی که خرابی ناشی از سهل‌انگاری مستاجر باشد، ممکن است مستاجر ملزم به پرداخت هزینه تعمیرات شود.
2. چگونه می‌توان از مسئولیت‌های دقیق میان مالک و مستاجر آگاه شد؟ برای این منظور، بهترین کار مطالعه دقیق قرارداد اجاره و مشاوره با وکیل یا متخصص امور املاک است.
3. در صورتی که بین مالک و مستاجر اختلافی پیش آید، چه کاری باید انجام شود؟ ابتدا سعی کنید با گفتگو و توافق دوستانه مسئله را حل کنید. در صورت عدم موفقیت، مراجعه به مشاور حقوقی یا ارجاع به مراجع قانونی می‌تواند مفید باشد.
